Zalanie mieszkania w bloku
Zalanie mieszkania przez sąsiada to sytuacja, z którą miało styczność wiele osób mieszkających w domach wielorodzinnych. Problem generuje dużo stresu, ponieważ niekiedy wymaga remontu sporej części mieszkania. To z kolei wiąże się z poniesieniem dodatkowych kosztów. Zanim jednak przejdziesz do odnawiania lokalu, pamiętaj o tym, aby go wcześniej osuszyć. Zalany sufit w bloku pozornie może wydawać się już suchy. Jeśli jednak nie zostanie całkowicie pozbawiony wilgoci, problem może powrócić nawet wiele tygodni po zakończeniu prac remontowych.
Zalanie przez sąsiada – kto ponosi koszty?
Należy pamiętać, że zalanie przez sąsiada może rodzić wiele problemów już na etapie formalności związanych z tym, kto, ile i za co ma zapłacić. Potencjalnie wydaje się oczywiste, kto powinien ponieść odpowiedzialność za wyrządzoną szkodę. Nie zawsze jednak można to łatwo ustalić.
„Winowajcą” zalania może być:
- sąsiad z góry – właściciel mieszkania odpowiada za zalanie sąsiada w wyniku awarii w poziomych częściach instalacji;
- sąsiad z mieszkania obok – takie sytuacje również często się zdarzają, dlatego warto mieć ubezpieczenie od zalania sąsiada, które obejmie nie tylko mieszkanie znajdujące się bezpośrednio nad Twoim;
- zarządca nieruchomości – jest on odpowiedzialny za stan instalacji pionowej i, jeśli to ona przyczyniła się do awarii, możesz obciążyć kosztami osuszania budynku oraz remontu administrację obiektu;
- producent urządzenia, które uległo awarii – krany, grzejniki, pralki, zmywarki czy inne urządzenia AGD również bywają awaryjne i jeśli dojdzie do usterki, rekompensatę za zalanie sąsiada z dołu w teorii powinien wypłacić producent.
Jeśli właściciel obiektu czy zarządca nieruchomości ma ubezpieczenie od zalania sąsiada, to zarówno osoba, której mieszkanie zalano, jak i zalewający lokator nie muszą się obawiać o koszty. Poniesie je ubezpieczyciel. Zalanie mieszkania przez sąsiada bez polisy również nie musi oznaczać narażenia na wydatki.
Jeśli Twój lokal zostanie uszkodzony przez osobę, która nie ma ochrony, koszt osuszania i remontu również pokryje ubezpieczyciel – tym razem Twój. Winny awarii zostanie obciążony kosztami w ramach regresu ubezpieczeniowego.
Zalanie mieszkania – co robić?
Zalanie mieszkania wymaga przede wszystkim zlokalizowania wycieków, aby móc określić, jaki podmiot jest winny całej sytuacji. Jeśli już znajdziesz źródło problemu, awarię trzeba usunąć, a to wiąże się z kosztami. Od razu skonsultuj się z sąsiadem czy zarządcą nieruchomości, aby zlikwidowali problem (np. wymienili uszkodzoną rurę) i sporządź protokół zalania. Następnie, najszybciej jak to możliwe, przystąp do osuszania sufitu i ścian. Dlaczego? Zalanie mieszkania przez sąsiada bardzo szybko może doprowadzić do uszkodzenia tynku, pojawienia się wykwitów pleśni czy naruszenia stabilności elementów konstrukcji np. sufitu podwieszanego.
Nie masz środków, które możesz przeznaczyć na osuszanie? Są firmy, które oferują bezgotówkowe osuszanie budynków, ponieważ fundusze na realizację czynności pozyskują w ramach współpracy z ubezpieczycielem. Takie rozwiązanie umożliwia szybkie i sprawne wysuszenie murów, aby zalanie sąsiada było jak najmniej uciążliwe i jak najmniej kosztowne dla właściciela obiektu dotkniętego usterką.
Ile trwa osuszanie i remontowanie, jeśli sąsiad zalał mieszkanie?
Im szybciej odkryjesz zalanie przez sąsiada, tym lepiej. Wczesna reakcja sprawi, że ilość przesiąkniętej wody będzie stosunkowo niewielka, co umożliwi szybkie osuszenie sufitu i ścian. Pamiętaj, że w sąsiednim mieszkaniu najpewniej nie będzie widać, że doszło do wycieku, dlatego poinformuj jego lokatorów o zaistniałej sytuacji. Może się okazać, że konieczne będzie zastosowanie osuszania konstrukcji wielowarstwowych, w tym także strefy izolacji, aby wilgoć ponownie nie skraplała się na Twoim suficie.
Postaw na dobrą komunikację i zachowaj spokój – tego rodzaju awarie budzą wiele skrajnych emocji, ale nie warto się im poddawać. Można zniwelować skutki zniszczeń, a także zapobiegać im w przyszłości, regularnie dokonując przeglądów stanu technicznego instalacji. Jeśli jednak zalanie sąsiada z dołu już miało miejsce, podejdź do całej sytuacji ze spokojem i z rozwagą.
Zalany sufit w bloku – o czym pamiętać podczas osuszania i remontowania mieszkania?
Jeśli Twój sąsiad zalał mieszkanie, pamiętaj o tym, aby jak najszybciej zacząć je osuszać. Jego wietrzenie i wygrzewanie nie będzie wystarczająco skuteczne. Zamiast tego wynajmij osuszacz lub zleć realizację usługi specjalistom, którzy dysponują nie tylko sprzętem do osuszania, ale też:
- nagrzewnicami,
- urządzeniami wentylującymi,
- nowoczesnym sprzętem ssącym, ssąco-tłoczącym i tłoczącym.
Specjaliści zastosują różny sprzęt i będą korygować jego pracę w związku z osiąganymi postępami. Zalanie mieszkania przez sąsiada będzie miało wtedy mniej uciążliwe skutki i nie będzie wiązało się z koniecznością opuszczenia domu na wiele tygodni.
Fachowcy zarówno na początku realizacji usługi, jak i po jej zakończeniu dokonają pomiarów wilgotności, a także sporządzą dokumentację całego procesu. Dzięki temu obiektywnie ocenisz ich pracę, a także otrzymasz potwierdzenie jej wykonania np. dla ubezpieczyciela. Jeśli chodzi o sam remont, przeprowadź go na już w pełni osuszonej powierzchni, upewniając się, że sąsiad także zadbał o osuszenie posadzki w swoim mieszkaniu. W kolejnych tygodniach sprawdzaj regularnie, czy problem wilgoci nie nawraca. Pamiętaj także o wietrzeniu i wentylowaniu pomieszczeń, aby zmniejszyć ryzyko pojawienia się pleśni.
W razie jakichkolwiek wątpliwości zapraszamy do kontaktu. Na pewno rozwiejemy wszelkie Państwa wątpliwości. Dzięki naszemu doświadczeniu przejdziecie Państwo bezstresowo przez cały proces skutecznej likwidacji szkody.
Wróć do bloga